吕建国有些动心，不过这些店铺几乎全部都要重建而不是简单装修一下，重建10家店投资可不小。
“这福庆园的债务、人员工资等等那些事都清理干净了么？”吕建国担心地问，
福庆园除了店铺还有自己的生产基地，虽然是家族企业，曾经可是风光过的，经过几次扩张现在的规模不算小。
越是这样越要小心——看着是个大饼结果吃到嘴里才发现里面到处是钩子，这种事在后世太常见了，必须问仔细查清楚。
“这事你放心，早就清算干净了，我们沪海人做事绝对清爽的。”童近军信誓旦旦地说，
这是大实话——这几年童近军真是花了不少功夫把所有事都清理干净了，因为他想据为己有，只可惜钱不够。
“那我就放心了，童哥打算怎么置换？”吕建国问。
“福庆园你可以用120万买下来，再投入100万重建11家店。光这11家店就值1100万，加上食品厂和农机招待所合起来的在1320万左右，去掉成本252万，可以赚1078万左右。认购证每张按2700元算，5千份认购证能赚1050万，这笔交易基本相当。”马春萍分析说，按她的计算吕建国在这笔交易中还能多赚28万元。
“这么算我可占了便宜，你们炒认购证那不是赚不到钱了吗？”吕建国有些糊涂了，
马春萍没有理会吕建国提出的降20%的价格，而是直接按全价计算的。30元，50%的中签率这些条件已很高了，已没有什么利润空间。
两人似乎根本不在意这两个关键点，另外5000份认购证需要1125万元，他们是不可能拿得出来的。
“炒作的方法有很多种。”马春萍笑了起来。
与裘根福代表公司购买不一样，现在童马两人是私人求购。目的是炒做认购证，只想做一把短线，而不是拿上一个月中签买新股等上市后再抛掉。
“我们用农机招待所做订金，先把它的手续转给你。用它向你预订5千张认购证，每份按150元计算，到涨到300元时就做交割，到时把福庆园移交给你。”童近军没有兜圈子、直接就揭开了迷底，
这是他想出的一个巧妙办法，不需要挪用gōng kuǎn，甚至不用出一分钱就把事办成了。
“童哥的意思是我先出32万元拿下招待所，后面等认购证涨到300元时再出120万买下福庆园？”吕建国问道。
“是的，到时你就能拿到福庆园。如果我们违约，那招待所就等于白送你了。”马春萍补充话。
福庆园的资产都是老房子，其中绝大部分店铺都需要拆掉重建，整个资产价值不到120万，接手后还需要至少再投资100万才能正常运营起来，银行贷款是200万元高估了太多，没人愿意花320万买120万的东西。
眼看贷款收不回来，几年来银行已做了相应的坏帐处理，上级领导经研究决定：200万只要能收回120万就给员工记大功一次，收回100万通报表扬。
马春萍有忽悠吕建国投巨资购买认购证的成功经验，知道他缺乏专业的知识，有意没有使用银行专业的资产评估办法而是从普通人的角度进行了估值，在价格上玩起了游戏。
吕建国虽然是穿越人士但一直生活在社会底层没见过种高级玩法——
与裘根福不同童、马两人根本不在价格上做纠缠，只求短时间内认购证能涨300元赚1倍就好；
是用银行手中的不良资产做为交易的抵押品来确保交易的成功，童近军和马春萍两人不用出一分钱，更不用挪用gōng kuǎn就能白赚到75万元；
还顺手处理了不良资产，收回了贷款为银行立下大功；
公私兼得，高、实在是高。
“成交。”吕建国想了想就答应了，自己好象没什么损失，仅花32万买农机招待所这笔交易就肯定赚了。
童、马两人不愧是专家，对交易的估值很准确，甚至特意给对方留了少许的便宜。
说是怕犯错误，但马春萍还是把准备好的大哥大送给了吕建国，既然送人情那就一次做足。
等办好招待所的房产过户手续三人回到银行时情况又发生了变化——分行的员工们将童近军堵在了办公室、闹着要买认购证。
童近军被吵得头昏脑果断拍桌子说：“这种事情没有足够的好处，人家怎么肯舍得？”
“是啊，起码得给人家几套集资房才行，大家愿意么？”马春萍赶紧帮腔，
她想用房子做挡箭牌，房子关系重大童近军都不敢轻易许诺。
“童行，这事我们商量过了，可以让出几套房，大家现场抽签，谁抽中谁自认倒霉。”刘小莉代表大家发言。
这些人已算得很清楚，150元买入450元卖出，1千份认购证花15万元，倒手就能赚30万元，能买一套不错的房子了；
如果拿到2千份认购证就能换来两、三套房子，买一套出租一套，日子不要过得太好。
况且银行的集资房得等好几年才建一次，还不一定轮得上。
“你们算盘打得精，还每人2千份，房子买一套出租一套。人家早已算得清清楚楚了，每张认购证的价值至少2700元，现在没2250元根本不会卖，150到2250是多少？”童近军敲敲桌子说。
“人家不要xiàn jīn，要用等值潜力的东西来换。也就现在的市值要打上07折，你们能接受么？”马春萍加了一句。
众人一听都不做沉默不语。一倍的利益至少要用一倍的好处来换。等价交换是最基本的商业原则。
“大家与其找吕建国还不如到黑市上买，百份连号的应该还能买得到。”童近军笑着说道，
市场上确实有成套的认购证卖，但能不能买到得全靠运气了。
“童行，我们手里不是有很多不良资产么，挑一个给他。”刘小莉再次代表大家发言。
用不良资产换好处是银行最常见的做法。**十年代华国经济形势不太好，三角债横行、各企业间纠缠不清，造成银行的大量贷款无法收回。
各家银行都有独立的处置权，只要能收回贷款就是成功，国家还没有对如何处置银行手中的不良资产进行规范（1995年才颁布了《商业银行法》），留下了巨大的可操作空间。
“哦，看来大家早有准备了，那你们说说打算选哪一个项目？”童近军笑着说，这帮手下都不是省油的灯。
“潘峰的铺子。”刘小莉认真的说，身后的众人纷纷点头表示赞同。
