《重生富贵》 第十五章 成立新公司 二

    ()    “房地产管理公司？”贾越有些疑惑的问道。

    孙帆点了点头道：“是的，帆客房产管理有限公司。主要的工作就是帮我管理我名下的所有房地产资产。公司对于这些地产并无所有权，但有管理和经营权。”

    贾越听到公司名字还叫帆客，没来由地的就感觉轻松了很多。贾越知道，孙帆既然还是以帆客来命名这家新公司，那肯定就会对它足够重视。想了想，贾越问道：“老大，那帆客房产管理公司用什么盈利呢，靠你名下地产的租金收入吗？”

    孙帆摇了摇头，道：“在我未来的规划里，帆客时尚、帆客房产管理和我名下的地产资源将会是相互分开的独立个体。帆客房产管理未来的盈利主要靠以下几点：第一、管理我名下房产的管理费用，比如物业管理费。第二、我名下地产出租的佣金费用，也就等于是介费，目前市场上的介费用应该在年租金的8%-10%。我作为出租方，帆客房产管理公司可以在我这收取年租金的5%作为佣金费用，另外%-5%的佣金费用你从租户那里收取，他们那里你能收到多少的佣金，就看你自己的本事了。第、房屋出租时你可以捆绑装修项目，也就是房屋出租之后，你还可以为租客装修，收取设计和装修费用。第四、如果我未来买下如酒店、游乐园之类的地产项目后，将会由帆客房产管理公司代为经营，到时候能不能赚到钱，就看你的了。大致我目前能想到的大概就是这些吧。”说完孙帆看着正在陷入沉思的贾越。

    沉默了一会儿，贾越抬起头道：“也就是说，未来帆客房产管理公司将会是一家轻资产经营的房产管理公司，最主要的工作就是房产管理，并不会设计到房地产资产之类的重资产，主要的盈利也是房产管理和买卖等产生的管理费用，对吗？”

    “是的，就像你说的一样。并且我可以向你承诺，未来我名下的房地产资产将会越来越多，到时候帆客房产管理有限公司也会跟着不停的壮大。”孙帆点了点头道。不过孙帆觉得有些惊讶，没想到贾越还能说出“轻资产经营”这样的专业名词。但转念想到贾越和自己毕竟都是金融专业的学生，而且他上课可比自己勤快多了，虽不说成绩有多好吧，但知道这些专业的名词还是没有问题的。想到这里孙帆更加觉得把帆客房产管理公司交给他是对的，毕竟贾越可以说是除了安梦欣之外自己最信赖的人了，孙帆曾经的同班同学兼室友，并且在孙帆创业之后就基本上一直在帮他的一个人。

    贾越接着道：“老大，那帆客房产管理公司成立之后首先要管理的资产就是你月河街的店铺吗？”

    “是的，除了月河街项目外，还有南湖大厦。”孙帆道。

    “南湖大厦？那不是给帆客时尚准备的吗，还是老大你决定把南湖大厦下面的楼层也出租了？”贾越道。

    “我刚才说过了，帆客时尚、帆客房产管理和我的地产资源是个独立的个体。帆客时尚要用南湖大厦，当然也需要给我租金。也就是说，帆客时尚将会是帆客房产管理的客户。你需要明白，未来你就是房产管理公司的老大，帆客时尚无法命令和牵制你。”孙帆有点严肃的道。

    其实在昨晚，孙帆对于帆客房产管理公司还没有太多的规划，只是今天跟贾越吃饭，突发奇想，觉得这是一个非常可行的项目。毕竟按照孙帆的规划，未来他上至少会有上万亿资产的地产，而这些资产的贷款利息都将通过房屋出租的租金来支付，这种模式在1年肯定是行不通的，但在0至10年肯定是没有太大问题的。那么问题来了，这么大的地产规模，想要出租可不是一个容易的事情。而帆客房产管理公司的成立，就可以为孙帆解决这个问题。并且孙帆突然想到了万达的轻资产战略，不就是为了最终把万达发展成一家像帆客房产管理公司这样的轻资产房产管理公司吗？那按照这样的逻辑来讲，成立帆客房产管理公司，不仅可以帮助孙帆解决租房的问题，而且通过孙帆的这些房产资源，他本身都有可能发展成为一家管理万亿资产的巨无霸房产管理公司，这将是孙帆投资房地产附带产生的一个巨大的盈利点。这个公司将和孙帆投资房产的计划相辅相成，相互促进。也就是说，未来帆客房产管理公司将会是一家轻资产的房产管理公司，就算到了201年其前景依然广阔。而孙帆本人将握具体的房产资源，这属于重资产，通过这些重资产，孙帆可以轻松的把帆客房产管理公司握在里，就算以后帆客房产管理公司上市，也不会影响到孙帆在公司的绝对统治地位。

    当贾越听到孙帆对于新公司的定位，他也忍不住兴奋起来，道：“嘿嘿，老大。我知道该怎么做了，我肯定定期去催租。”说着好像是想到了自己去安梦欣那边趾高气昂的催收场面，忍不住哈哈大笑了起来。

    笑了一会儿，贾越看到孙帆满脸黑线的坐在那里，才有些尴尬的转移话题道：“老大，成立帆客房产管理公司，我们还能不能做除了你下房产以外的地产管理项目，比如：物业、房屋介或者其他非你个人名下的房屋设计和装修工作。”

    贾越这一说倒是给孙帆提了个醒。对呀！房地产管理公司能做的工作好像确实不仅仅是管理自己名下的房产，它好像确实还能做其它的房产业务，这点到确实是自己疏忽了。想了想孙帆道：“帆客房产管理公司除了管理我名下的这些产业，其它如你刚刚说的这些项目也可以做，这些任凭你自由发挥。也许打开了帆客房产管理公司的名气，对于我个人的这些房产管理也有好处。但我有个要求，公司未来的一切资源，要以我的房产为优先。”

    “老大，有你这句话就行了，有你这些资源我一定把公司做好，你就瞧好了吧！”说着贾越把自己的胸膛拍得梆梆作响。

    当孙帆和贾越说完新公司成立的事情，午饭也差不多吃好了。

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