意大利松露泥鹅肝、俄罗斯黑鱼子酱蛇皮辣黄瓜、芝士波士顿大龙虾、波斯海参烩饭、佛跳墙炖盅、鹿茸炖花胶、双味海蟹、豉味比目鱼、泰式猪颈肉、越南狗肉火锅、红焖赤尾狸猫、香草巧克力饼、冬虫夏草泡菜、野生山椒爆野猪蹄、椰汁燕窝羹、红枣莲子糖水、萝卜干冬瓜炒番薯叶、杭州糖醋咕噜玫瑰鸡。
这十八道大菜早已摆上自动旋转水晶桌,用自动蒸汽循环式餐盘盖保温。
17名安东集团的高管在报告厅开完上午的会以后,直接就走进了这间与报告厅一墙之隔,名为“好望角”的厢房,入座就餐。
虽然早上开会时接收到的信息都不是很理想,但是这17位高管都是见惯大风大浪的人,深知胜败乃兵家常事的道理,却也不会因此被败了胃口。陆安东一进门看了菜色还道:“叫厨房给我熬碗南瓜粥,哎呀现在人老了喜欢吃素,油腻腻的东西真是太讨厌了。”
高寿道推了推鼻子上的眼镜架附和道:“不错,不错。我也要一碗。”
萧笙却伸了个懒腰,边微微打哈欠边嘟囔道:“看了半天报告,我的肩膀酸死了、颈椎疼死了,你们谁等下帮我揉揉?”
陆安东呵呵笑道:“叫安民帮你揉,他小时候学过武术,练过鹰爪功,按摩有一套。”
欧尚贤道:“我们的颈椎病啊,都是在办公室看电脑看出来的,光靠按摩没用,得练气功!”
“练气功!?”,好几个人听见这话同时笑着诧异发问?
梨涡未央扬了扬眉毛,用英语流利地发问道:“气功?传说中的中国花拳绣腿吗?”
欧尚贤摇摇头,也用流利英语回应道:非也、非也。看我给你们表演下。“
说罢,欧尚贤站起身,挺直了腰杆、目视前方、跟着把双手举到后脑勺以下、脖子以上交叉,然后他喊了句:“大家都起来跟我做一下。”
另外16个人果真依言呼啦啦站了起来推开椅子,学他做起了这个动作。
颜名只觉得这个姿势一拉出来,立刻能感应到两肩的酸痛在扩张、稀释,而胸部有一股热流在盈盈流动。
过了十秒钟,欧尚贤又喊道:“好,停。休息十秒钟再重做。”
休息十秒钟之后,众人又重做了一次,做完之后,众人都啧啧称奇,有的多练了几次,有的笑骂道:“叼你啊老欧,这么好的东西不早分享?”
欧尚贤笑眯眯地道:“涨姿势了吧?这招叫‘手捧莲花’,是达摩易筋经十三式之一,每天坚持练五十次,坚持两个月,包你们的颈椎病彻底治好,在安静、空气清新的环境中经常做这个姿势,还可以缓解三叉神经痛、醒脑安神,甚至帮助孕妇催奶!”
众人听完,皆嘻嘻哈哈地拍手叫好。
陆安东笑着道:“好好好,我们**上的痛苦得治了,大家坐下来吃饭,谈谈怎么治公司的病吧?”
众人闻言,迅速地安静下来,围着饭桌坐好。
过了半响,没人先吱声。
陆安东只好点将道:“阿贤,你年轻,头脑活跃,见的东西也多,公司现在是什么情况,今天早上大家都看到了。你先给开个药方吧。”
欧尚贤点了点头道:“好,那我就先说说自己的意见。”
说罢,他挺了挺胸、清了清嗓子道:“据我看来,中国的房地产行业已经从黄金时代进入到白银时代,一线城市的房价还有缓慢上升的空间,因为一线城市凝聚着国家最好的就业、教育、医疗、交通资源,是资本、技术和人才的群聚地,这些城市的虹吸效应,能不断地把优秀的年轻人吞噬进来,能不断地保持它的竞争力和活力,能不断地保证它的房子处于供不应求的状态。”
“但是二三线城市就不行了,一个是库存过大,一个是农村人更喜欢建小产权房,再加上人口老龄化的影响,我通过一些银行的数据模型了解到,越往后二三线城市的房价就会越降得厉害。”
“而与此同时,随着国家环保政策的进一步严厉,钢铁、瓷砖、水泥、河沙、电缆这样的建筑材料成本在不断飙升,建筑工人的人工成本再不断上涨,我自己做过一个统计,现在中国的建筑工人,平均年龄是56岁!等这一拨人老去以后,没有多少年轻人能补充他们。而且拿地价、契税这些楼盘费用也在增加。在这三种压力的叠加下,今年我们集团的房地产销售业务,十几年来第一次出现业绩下滑的情况,我们预计是销售2000个亿,结果连一半的目标也没实现,资金回笼率同比去年下滑20%,比同行业平均水平高12%,因为房地产销售资金回笼比率没有达到预期目标,我们的股东回报率还有资金利用率都收到严重影响,公司被迫修改去年制定的发展计划,由此造成我们集团内部出现重大的系统风险,造成直接损失31亿。”
欧尚贤这段话,是对上午安东集团整个年终经营分析大会会议纪要的精准归纳,众人听得暗自佩服,均想:“此人不愧是老陆的头号狗头军师,分析形势,一针见血。”
欧尚贤察言观色,见众人都在默默点头,心里顿时得意洋洋,接着开口道:“因此我是这样想的,第一,集团要把小贷公司、金服公司转成城市银行,吸纳存款循环利用,以保证集团资金周转、储备的充足。现在是寒冬,钱就是过冬的粮草,我们手里头攒够钱了,就算熬,也要比我们的竞争对手多活半年,只要我们的竞争对手都饿死了,那个时候市场只有我们几家大公司,价格、规则全由我们说了算,再赶上那时国家因为决策时滞而推出的利好,我们就可以后发制人!”
此言一出,满座皆惊,颜名甚至都有点妒忌地在想:“对啊,我只想到要用加大促销力度、降低建筑成本的办法来救房地产公司,但这是头痛医头脚痛医脚的办法,人家欧尚贤怎么就能想得出来另辟蹊径,利用融资杠杆来渡劫这样对症下药的妙计呢?”
欧尚贤又道:“理财无非两道,开源和节流。既然我们源开了,接下来我们就想想怎么节流,我的意思是,把集团不赚钱的业务全砍了,把钱拿去做投资并购、交叉持股,做大集团的规模,以此多向银行申请贷款,现在我们每年向银行贷款几十个亿,这只是我们公司的事,从今以后,我们要做到每年欠银行几千个亿,到时候如果我们还不起这些钱,那就是银行的事了,我们如果出现危机,国家也不会坐视不管。”
这段话一说完,高寿道、梨涡未央、田丰泽、萧笙都带头鼓掌喝彩起来。
君子风、陆安民对望一眼,两人同时想到:“砍了不赚钱的业务,那是否就是要撤掉大部门、裁员趁机安插自己人呢?”
欧尚贤道:“我们搞投资并购,要投到电子商务、高新科技研发和外贸产业上,同时关注绿色能源"
君子风忽然打断欧尚贤的话,道:”尚贤啊,你说了半天,都不说怎么发展房地产业务,你的意思是不是索性把房地产公司都砍了,让股东撤资呢?“
这句话锋芒毕露、张力十足,换成普通人可能胆子都要被吓破了。
但是欧尚贤却微微一笑,道:”不!我觉得现在公司应该趁地产行业在黄金时代与白银时代的世代交替之机,把房地产的业务往养老地产、工业地产、旅游地产的方向转,同时通过全员持股、稀释股份的方式,做大地产公司的资本杠杠作用,同步做大财务杠杆作用。“
君子风倒抽了口凉气,做大资本杠杠就是拉风投、做大财务杠杆就是举债,现在市场环境这么低迷,资本不想着退出,却想着把摊子弄大,假如最后弄出一个天大的烂摊子来,他作为房地产公司名义上的法人,就是第一个要被拉去枪毙的人!
现在他倒觉得如果欧尚贤要撤大部门、要裁员、要安插自己人进公司,这些都是好商量的事了。