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《黑科技房产大亨》 第8章 珠三角的大计划

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    第8章珠三角的大计划

    ……

    1996年9月1号上午,南粤省,羊城th区一栋商业写字楼内,经过几天时间的整理,这里已经成了天工地产位于羊城分公司的办公地点。

    这间写字楼是在罗天来羊城之前就已经派人去租下并装修好的,而且还在当地招聘好了几十名员工,同时也办理好了分公司的相关手续。

    此刻在分公司的会议室内,罗天正在和公司的主要管理层开会并下达着一些列的命令。

    “李经理,王经理,这里是几份企划书和设计方案,接下来我需要你们拿着这些企划书和设计方案,去当地政府洽谈收地和开发的事宜,我不管你们用什么方法去谈判,我只要求一个结果,那就是让我给你们的这几份方案能够落实,明白吗?。”

    “老板,你放心吧,我们知道应该怎么做。”这两人都是罗天托猎头公司找来的高管,目前罗天让他们担任的职位都是分公司的副总,两人都在羊城工作了多年,都有着各自的关系网。

    罗天这次内地之行的目的,其实很简单,那就是进行未来的商业布局,现在这个时代,国内各个地区都在大搞招商引资。

    其中投资最火热的地区无疑是南粤地区和长三角地区。

    而因为距离的原因,南粤省的港商投资数量是最多的。

    不过罗天和其他来羊城投资的港商不同的是,他投资的地方现在都属于郊区。

    当然这些地区也只是在现在这个时期是郊区,只要在过个十几年的时间这些地区就会成为新的城区,房价和地价什么的那是翻倍的增长。

    其实并不是罗天不想投资现目前的那些中心区域,比如现在羊城的th区,hz区。

    问题是这些地区空地是有,但价格至少都是几千万起步的。

    而罗天现在资本有限,他并不打算花费太多的资本去投资这些区域。

    他这次来内陆的目的是为了尽可能的多圈一些土地,而且是那些现在还不值钱,但几年,十几年后十分值钱的土地。

    比如这次罗天在羊城就选中的几片区域,都是位于番禺和by区的不毛之地。

    现在这些地方还都是田地,但未来这些地方全都会变成商业中心和高档的别墅住宅小区,再不济也会变成大型的工业园区。

    其实罗天的计划很简单,那就是根据他选中的这些地盘,设计出一些列的方案和规划图,然后让人拿着这些设计方案去和当地的政府商谈。

    并且要尽最大的办法去说服这些人认同他的方案,从而和罗天的公司签下合同,并且得到大量了优惠政策和条件,然后他在通过这些地皮和当地政府的协调去银行贷款。

    这样他就能够花很少的代价就能够把整个建造计划慢慢的玩转起来,毕竟在后世很多的地产大佬当初就是靠这样投机倒把慢慢发家的。

    罗天这次羊城之行的计划,主要有6个,其中有两个商业cbd中心,3个大型综性合高端住宅区,还有一个高端的别墅区。

    这几个计划,每一个计划的设计规划图都设计的十分的宏大,也十分的详细,给人一种看了就十分向往的感觉。

    而这几个计划每一个计划总共投资规模超过了150亿。

    其中那个商业中心的造价最高,因为这个商业中心,包括了住宅楼,五星级酒店,大型购物商场,大型影院等等综合设施。

    在罗天的计划当中,他的这几个计划只要能够在97年之前拿到相应的地皮开发权就已经算是成功了。

    而罗天给公司的几个主要负责的高管说了,只要他们能够谈下来,哪怕是花费一些代价都是没有问题的。

    在罗天安排完羊城分公司的相关事宜之后,他就前往了自己的下一个目的地与羊城相邻的市级城市佛城。

    而罗天在佛城待了差不多一个月之后,同样的成立了相应的分公司,以及制定了5个大型楼盘的投资计划,然后又来到了莞城。

    来到莞城之后,因为熟知后世的莞城的特殊性,所以他直接在莞城的各个城镇分别制定总共为30个酒店和娱乐场所的投资计划,同时也计划了3个大型的综合性高档小区的投资计划。

    ……

    1997年2月1日,罗天正式结束了他的这次内地之行。

    “这几个月可是真够累的。”停下来的罗天,躺在飞机的桌椅上有些感叹道。

    罗天这次的内地之行从96年的8月底开始,到现在97年的2月初,总共四个多月的时间,在这4个多月的时间里,罗天基本上已经跑遍了珠三角所有的地区,总共计划投资的项目多达150个。

    这些项目当中除了少数十几个商业中心,以及酒店之外,其他绝大部分都是商业楼盘和别墅区。

    而这些项目,如果全部都按照罗天的计划实施,那总投资金额将高达2000亿的规模。

    不过现目前罗天的这些计划,只有不到10之一完成了和当地政府的洽谈并拿到了地皮。

    而且还只是才刚刚拿到地皮而已,至于后续的开发,全部都还没有落实。

    因为罗天可没有那么钱去让这些计划全部实施,他现在需要做的是,找银行贷款,以及组建找好销售团队,然后利用自己的规划图,去使劲的吹嘘,让广大的消费者来购买他的楼盘和商铺。

    虽然这个计划实施起来有些难度,但是罗天根据后世的经验知道只要自己宣传吹嘘得当,还是会有很多人拿着钞票来买单的。

    毕竟后世这种销售模式太普遍了,甚至有些地方疯狂的是,人家楼还没开始建,就已经卖光了。

    虽然很多人都只是付了预付款,但对开发商来说,只要有了这些钱那么整个楼盘的开发项目也就能够启动了。

    而罗天相信,有了自己提供的那些详细规划图做后盾,然后将广告和销售工作做好,自己这些楼盘未建先火,也未必没有可能发生。

    而罗天通过系统设计的那些方案,可以说无论是实用性和美观性都是找不出什么大毛病,比起现在那些开发商开发的楼盘要领先好几个层次。

    毕竟罗天用的设计方案可是领先了这个时代十几年的时间,现在很多开发商设计的楼盘,都还在迎合现目前的风格,而这些楼盘在未来十几年后都属于老式建筑了。

    无论是实用性和美观性,都无法和罗天通过系统设计的这些方案相比。

    ……
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