“别看了,看他个老王八干什么。”宋腊兵回头:“菜都上好了,来吃饭。”
李老板举起杯子:“那我就借花献佛,敬小马一倍,虽然刚刚认识,但是俗话说得好,喝杯白酒交个朋友,以后大家就算是朋友了。”
马河举起杯子,略微比李老板低了一点,轻轻一碰:“应该我敬你,哪儿能让年纪大的敬我这个小辈呢。”
李老板笑了起来:“做生意,就不算什么辈分了,年纪大也只不过是多几年经验而已。”
两人捧杯,说的是些财源广进,富贵荣华之类的敬语,这年头,不管敬酒敬谁,都是财源广进,一准没错。
三个人喝,又是吃的中餐喝的白酒,很快就酒过三巡了,看着脸微红的李老板,马河再次举杯:“李老板,我很有诚意接手这个果园,您给个实价,如果价格合适,马上交易不是不可以。”
说实话,这个果园的确是非常好。
因为整个果园后面是一片大山,这个方向出去都是深山老林,所以周围没有太多的农户,并且这个果园海拔落差极大,这就是这个果园赚钱的真真原因。
这个果园差不多刚好三个标准的国际足球场大小,三十一亩,就是两万零六百六十六平方米,说大不大,说小不小。
为什么这么说呢,因为这个果园的垂直落差大。
举个例子,最下面五千平米左右全部是甘蔗,往上走是柑橘,再往上是苹果,梨树。
坡度陡峭带来一个极大的好处,那就是日照充足,包括柑橘,梨树苹果,都是喜欢充足光照的作物,光照决定了出果的时候果子是不是甜。
另外,平铺的一万平米和斜坡一万平米比较,哪一个的种植面积更大?当然是斜坡!
因为斜坡面积的计算,是按照斜坡的水平投影面积计算的,也就是说,这个坡地实际上的面积,远比三十一亩大得多得多得多。
如果说是种苹果树,当然是吃亏的,能利用的部分不多,可如果种植低矮水果呢?
这三十一亩地可以当做四十亩甚至五十亩地使用,这就是李老板这个果园赚钱的真正原因。
营城有很多的果园,但是去年全部亏损,很多人都知道李老板的果园赚钱,于是都来考察,回去后也模仿了多种果树分层栽植,但是没有一个巨大的斜坡,这些分层就没有丝毫意义。
在以前的年代,李老板这个果园很麻烦,没有车的情况下,运送果子下来需要的人力比别的果园大得多,但是现代化机械多了起来后,这个斜坡从劣势变成了优势。
而且,就像今年一样,加入遭遇虫害,还有其他果子可以出,要不是今年李老板特别倒霉,苹果梨子一起完蛋了,恐怕还不会想要将果园盘出去。
马河可不是一时兴起,而是查过很多资料,查过很多案例然后才做决定的。
马河并不知道果园怎么培育最好,但是却能通过资料总结怎么最赚钱。
这就是做销售的好处,别的不会,提前做功课一定是充足的。
从实地观察看,这个果园最下面到最上面的垂直落差超过了三百五十米,而地面长度大概是五百多米,最适合分层次的种植。
李老板也知道,想要拿到二十多万已经是痴人说梦了,不过还是微笑着:“既然都是明白人,那我就说了,我的心理预期价格是十五万,拿出这个价,二话不说盘给你。”
马河喝掉了手中的酒:“既然都是耿直人,那我就说实话了,我的心理与股价为是八万。”
这价格,差了将近一倍。
李老板笑了:“别的不说,就说我那一园子的甘蔗,到了十月,我的甘蔗柑橘出售出去,至少都回本四万多,八万的价格,实在是低了点。”
“是吗,我怎么听说今年市里面的大户签了广南的甘蔗,今年市里面甘蔗不值钱?”马河也不直截了当,仿佛随意般的说了出来。
李老板愣了一下,然后笑意颇为浓厚:“想不到这消息你也有,不过就算是这样,八万的价格还是低了。”
马河点头:“按理说,位置这么好,八万的价格确实低了,不过我就能拿出这么多钱来。”
旁边的宋腊兵当然知道马河现在有三十多万在身上,不过也没有说破:“吃菜吃菜。”
李老板皱眉:“我这里虽然没有太多现代化设备,不过经营了十年,什么都不缺,后续投入小,如果给出十万,这事儿就算是成了。我说个实话,我这两个月就要走,我也不愿意再等下去了。”
县里面果园全亏,没多少人敢接手果园,注定了价格起不来。
马河抬头:“李老板,你在这儿做了十年,和村里面镇上的关系都好,有一件事情,如果做成了,那我再加一万,给你十一万,如何?”
“嗯?什么事情?”白送钱的事情肯定不存在,一定是麻烦事。
“你们果园旁边,有一户农户,不过他们的房子我看是空置出来的,我要那个宅基地,当然了他们的宅基地顶多八十平米,值不了三万,我准备在旁边搭建二百平的棚户,如果这一次宅基地测绘,李老板能让测绘的人不找我麻烦,给我定下三百平的宅基地,那这事儿就算是成了。”
现在农村都要分化农用地和宅基地,所以一旦这几个月过了,以后想要在农村修房子,那就等于是痴人说梦了。
因为以前的农户修建房屋,都喜欢留个前院后院,如果能把前后院以及左右的空地都包裹进来,那一般的农户家里,也差不多有两三百平,大的有三四百平,不过实际使用和登记造册是两回事,马河在这儿一没有关系二没有亲朋,不好弄。
“就这事儿?”李老板思考了一下:“好,我去帮你把那个院子买下来,然后搭成棚户,三百平宅基地没问题,如果说定了,那我们就签合同。”
如果那家农户是新修的房子,李老板肯定不愿意干这个事情,可那是老的发霉的篱笆糊起来的夯土房子,不值几个钱。那一家人完全可以在自己的农用地里面重新修房子,如果他们愿意出房子,那拿到的钱,也可以补贴修新房子,没人会拒绝。
马河这个要求,基本上不是经济上的要求,就是在这里路子不熟。以后要做下去,还得打好各种关系。
两周之后,李老板真的就把事情全都搞定了,那户人家出去打工去了,听说有人要出钱买房子,直接坐长途车回来,李老板最终出价一万三,一万三啊,在外面打工进厂,一个月几百块很正常,好几年都赚不回,他们也乐得拿钱修新房。
这两周,马河就待在了果园里,一方面熟悉果园的情况,另一方面考察园里的两个果农是不是适合继续用下去。
不过这段时间,马河发现一个有趣的事情。
长大了一大圈的毛球,有了一个新爱好,有事没事就窜上山,跑到苹果树或是梨树下睡觉。
这是怎么一回事儿,马河还没搞清楚。
两周过去,终于搞定了宅基地的问题,测绘人员直接先过来,当面确定了三百平的宅基地,这事儿一敲定,马河立刻和李老板签订合同,将这个果园剩余的二十九年合约拿了下来。
农村里大家都忙了起来,已经到了收稻子的时节了,这片果园悄然间换了个名字。
入园的大门上,挂着新做的招牌,云中果园。
(本章完)